宮崎西部不動産の宮崎市清武町の売買物件(戸建住宅)

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清武町正手1丁目:南道路、建物程度良好の5DK住宅

戸建住宅

間取り
5DK
金額
1,250 万円(税込)
市町
宮崎市清武町
メールで問い合わせる(無料)
※空室状況、物件見学、内覧予約など
宮崎西部不動産
お急ぎの方はお電話で電話番号アイコン画像0985-71-1548
物件番号  │  1595010094
オススメポイント
清武町の正手1丁目にある5DK住宅。南道路で日当たりも良好です。
建物の程度が良く、現状のまま入居することもできますが、リフォームを行えばより快適に住むことができます。

スーパーマーケット、衣料品店、ホームセンターなど、日常生活に必要なものが一通り揃うクロスモール清武まで徒歩5分。
他にテナントとして、ビデオレンタルショップや書店、飲食店、理容室、美容院、整骨院などが入っており、とても便利です。

(POINT)全居室南向きの5DK住宅。どこか懐かしい昭和モダンな室内です
同じくらいの築年数の建物と見比べても、手入れがとても行き届いている住宅です。

玄関やホールの壁には木板が貼られており、年を重ねるごとに美しい飴色に変化したことで、新築には無い味わいと癒しをもたらしてくれています。
木板は紫外線の反射が少ない為、まぶしさを和らげ、目に優しい光を生み出します。

続き間の和室は無節の構造材を見せた真壁工法になっています。
床の間や床柱、欄間の作り込みや使用されている建材にもこだわりを感じ、木の温かみが伝わってきます。
深い緑色の土壁(砂壁)の仕上がりもきれいです。
どこか懐かしい昭和モダンな室内は、まるで実家に帰って来た時のような癒しを与えてくれる空間になっています。

キッチンは7.5帖の広さがあるのでダイニングテーブルも置けます。
壁に貼っているオレンジのアクセントタイルがお洒落です。
南側の洋室(居間)と続き間になっているので、普段は一つの空間(LDK)としても使用できます。

洗面所やトイレにも腰壁にタイルが貼られており、浴室は壁面全てが落ち着いたダークブルーに白のアクセントラインのタイルで仕上げています。
トイレは少し前に温水便座付きの新品に交換したばかりです。

2階のホールには壁面に小屋裏収納が付いており、各居室の収納スペースも多く設けています。

見所はメンテナンス工事も行った約8帖のバルコニースペース。
奥行きも十分にあるので洗濯物やお布団をたくさん干すことができます。
また、真下にある1階のテラス部分の屋根の役割にもなっているので、天候が不安定な時は1階に干すこともできます。
南側には植栽があるので、道路からの目線も気になりません。

(POINT)リフォーム推奨箇所について
水回りの住宅設備は現状でも使用できますが、予算に合わせて新品に交換すると良いでしょう。
最小限のリフォームで検討するのであれば、キッチンは扉だけをオーダーリフォーム(交換)、洗面台とトイレはクリーニングのみ、浴室はタイルの割れている部分を補修する方法もあります。

駐車場はカーポート1台ですが、横並列に増設できるスペースは十分にあります。

築年数が経過していますので、専門業者に屋根などの点検をしてもらい、リフォーム業者や工務店にも推奨リフォーム箇所をアドバイスしてもらうと良いでしょう。

(POINT)新築用地や貸家(収益物件)としておすすめです
正手地区は売地や売家も少なく、南道路の本物件は希少価値もあります。
新築用地として、もしくは最小限のリフォームを行って貸家として収益し、頃合いをみてマイホームとして建て替えを行ってはいかがでしょうか。

(POINT)正手地区は常に安定した価格で不動産取引が行われており資産形成としてもおすすめです
清武町は平野部と小高い丘で形成されており、緑豊かな農林業の盛んな町として栄えてきました。
工業団地が整備されたことや、宮崎市のベッドタウンとして、著しい人口の増加が見られ住宅団地の開発も進み、更に発展を続けています。

また、宮崎学園都市として木花地区と共に発展しており、多くの大学施設が集中しています。
町内の病院や診療所で、すべての診療科目を有しており、高度医療に対応できる宮崎大学医学部附属病院もあります。
医療環境にも恵まれている地域です。

宮崎ブーゲンビリア空港まで車で10分、宮崎港まで30分、宮崎自動車道と東九州自動車道とを結ぶ清武ジャンクション、東九州自動車道の清武インターチェンジや清武南インターチェンジが近くにあり、交通のアクセスも良好です。

正手地区は常に安定した価格で不動産の取引が行われており、なかなか売物件も出ないことから人気のある地区です。

【備考】
■売主様が入居中の為、内覧日は数日前に当社にご連絡ください。
■現在、浄化槽を使用していますが、前面道路には下水もきています。
■お引き渡しは売買契約から最長3ヶ月の期間をいただきます。
所在地 宮崎市清武町正手1丁目61番1
間取り/階数 5DK(DK 7.5帖/和室 6.0帖/和室 6.0帖/和室 6.0帖/洋室 7.5帖/洋室 6.0帖) / 地上2階
土地面積 177.69m²(53.75坪) 建物延面積 102.86m²(31.11坪)
私道面積  
築年月 S59.7 構造/屋根 木造 / セメント瓦葺き
用途地域 第1種住居地域
地目 宅地 都市計画 市街化
土地権利 所有権
容積率 200% 建ぺい率 60%
JR 清武駅(徒歩8分)
バス停 クロスモール清武前バス停(徒歩4分)
著名施設 宮崎市 清武総合支所(道路距離620m)
スーパー 540 m  (マックスバリュ 清武店) コンビニ 600 m  (セブン-イレブン 清武町役場前店)
ドラッグストア
(薬局)
750 m  (ドラッグストア マツモトキヨシ 清武駅前店) 総合病院
公園 90 m  (正手2号街区公園) 銀行 400 m  (宮崎都城信用金庫 清武支店)
病院(内科) 660 m  (医療法人 社団 城山病院)
校区 宮崎市立清武小学校(680m) / 宮崎市立清武中学校(780m) 取引態様 専任
駐車場 仲介手数料 478,500 円
   
接道1(向/幅) 南 / 5.0m 接道2(向/幅)  
引渡期間/現況 相談 /  
設備 バルコニーテラス専用庭カーポート照明器具付き浴室・トイレ別ウォシュレット洗面化粧台プロパンガス上水道浄化槽
投資金額   満室時  
現状  
一般備考 清武町の正手1丁目にある5DK住宅。南道路で日当たりも良好です。建物の程度が良く、現状のまま入居することもできますが、リフォームを行えばより快適に住むことができます。

スーパーマーケット、衣料品店、ホームセンターなど、日常生活に必要なものが一通り揃うクロスモール清武まで徒歩5分。他にテナントとして、ビデオレンタルショップや書店、飲食店、理容室、美容院、整骨院などが入っており、とても便利です。
PRワード 南道路建物程度良好価格1000万円台土地面積50坪台建物面積30坪台
物件更新日 2020年5月20日
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宅地建物取引業 / 宮崎県知事(1)4761
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