清武町加納：『野村加納台』に佇むプライベート空間と利便性が調和した高台の住宅
戸建住宅
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0985639669 - 物件番号 │ 1595010178
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- オススメポイント
- 国道269号線沿いに位置する高台の「野村加納台」の一角にあるこの戸建住宅は、日常の利便性と自然環境の豊かさを兼ね備えた理想的な住まいです。
敷地自体も道路より高い場所にあり、周囲からの目線を遮るプライベートな空間が確保されています。
また、二方道路にも面しているため、圧迫感のない開放的な立地となっています。
徒歩圏内には、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、衣料品店などが揃っており、日常生活に必要なものを一通り揃えることができます。
さらに、車でわずか3分の場所には複合商業施設「ベアーズモール清武」があり、ショッピングや食事、家族でのお出かけを楽しむことができます。
■デザインと機能性を兼ね備えた住宅
敷地の形状に合わせて設計された注文住宅であり、築年数を感じさせないモダンな外観が特徴です。
玄関までのアプローチ階段は、老後の生活にも配慮した施工がされています。広めの踏み幅と段差が少ない階段は、歩行の負担を軽減し、誰でも安心して上り下りができます。
また、引戸式の玄関扉はポーチ部分のスペースを有効に使えるだけでなく、開け閉めが簡単でストレスのない出入りが可能です。
これにより、日々の生活をより快適で便利に過ごせます。
間取りは家族のコミュニケーションを大切にしつつ、各部屋の独立性とプライベート空間も確保した4LDK。
玄関を入ると、リビングと和室、玄関ホールがステップフロアになっており空間で区切られています。
このデザインは、居室の独立性を高めるだけでなく、住宅全体のデザイン性をも引き立てる工夫が施されています。
リビングからは、和室やダイニング、洗面所や浴室へと続く無駄のない動線が設計されており、日々の生活をスムーズにサポートします。
キッチンから洗面所や浴室までが一直線に配置されているため、家事動線がとても効率的です。
これにより、忙しい朝や夕方の家事がよりスムーズに進行し、時間と手間の節約にもつながります。
また、リビング階段を採用しており、自然な流れで家族の会話や交流が生まれる工夫がされています。
家族全員が集まりやすいリビングを中心にしたレイアウトは、家庭内の温かな絆を育む場として理想的です。
2階のホールは吹き抜けとなっており、天井には明り取りの窓が設けられています。
この設計により、日中は自然光が降り注ぎ、開放感と明るさを演出します。
さらに、全ての居室は東向きに配置されており、朝日と共に爽やかな森林の景色を楽しむことができる贅沢な設計となっています。
家族の人数やライフスタイルに応じて柔軟に変更できるよう考慮された設計。
例えば、2階の9帖の洋室は改装を行えば2部屋に分けることが可能です。
また、もう一部屋の和モダンな畳敷きの洋室は、畳を取り除くことで2ドア1ルームの洋室としても使うことができます。
このように、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて住まいをカスタマイズできる柔軟性が、この住宅の大きな魅力です。
■理想の住まいに仕上げる楽しみ：リフォームの提案
現況渡しの物件ではありますが、売主にて駐車スペース上の倉庫を解体し、一部の屋根補修を行ってお引き渡しする予定です。
築年数を感じさせないモダンな外観と基本的な設備が整っているため、必要最低限のリフォームで住み始めることができますが、ご予算に応じてさらなるカスタマイズを楽しむことも可能です。
おすすめのリフォームポイントとしては、まず室内クロスの張り替えです。
これだけでも住空間が一気におしゃれでモダンな雰囲気に生まれ変わります。
また、木製のデッキやバルコニーは、部分的な補修や新調を行うことで、外観や機能性がさらに向上するでしょう。
自分好みの住まいに仕上げるために、設備や建材を選んでいく過程も、この物件の楽しみの一つです。
フルリフォームされた物件とは異なり、予算に応じて自分だけの理想の空間を創り上げる喜びがここにはあります。
■充実の住宅設備：快適な暮らしを支える機能
キッチンは、耐久性のある人工大理石の天板を使用しています。
収納力のある吊戸棚があり、クローズドキッチン形式のため、背面には冷蔵庫やカップボードを配置するスペースが確保されています。
これにより、調理中もスムーズな作業が可能です。
シャワーホース収納式の洗面台は、洗髪や衣類のつけ置き洗いも簡単にできます。
浴室は1坪タイプで、洗い場も広く、耐水性や耐火性に優れたタイル張り仕様となっています。
トイレも温水便座付きで、2階にもトイレが設置されているため、家族全員が快適に利用できる環境です。
■理想の住まいを手に入れるチャンス
この「野村加納台」の戸建住宅は、利便性、プライベート性、そして居住空間の快適性を兼ね備えた理想的な住まいです。
周囲の目を気にせず過ごせるプライベート空間を確保しながらも、徒歩圏内で生活必需品が揃い、車でのアクセスも良好な立地は、日々の生活を豊かにしてくれます。
使い勝手の良い間取りと充実した設備を持ちながら、自分の理想の空間を作り上げるリフォームの楽しみもあります。
ぜひ一度、ご自身の目でこの魅力的な住まいを体感してみてください。
| 所在地 | 宮崎市清武町加納甲3004-165 | ||
|---|---|---|---|
| 間取り/階数 | 4LDK / 地上2階 | ||
| 総戸数 | 事務所戸数 | ||
| 土地面積 | 208.18m²(62.97坪) | 建物延面積 | 117.58m²(35.56坪) |
| 私道面積 | 1戸の専有面積 | ||
| 築年月 | H1.7 | 構造/屋根 | 木造 / 鋼板葺き |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 | ||
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 市街化 |
| 土地権利 | 所有権 | セットバック | 無 |
| 容積率 | 200% | 建ぺい率 | 60% |
| 駅 | JR 加納駅(徒歩24分) | ||
| バス停 | 加納小入口バス停(徒歩3分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | 710 m (マルミヤストア 清武店) | コンビニ | 780 m (ファミリーマート 加納バイパス店) |
| ドラッグストア (薬局) |
780 m (ドラッグストアコスモス 加納店) | 総合病院 | 130 m (野村加納台団地3号公園) |
| 公園 | 銀行 | ||
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立加納小学校(900m) / 宮崎市立加納中学校(1400m) | 取引態様 | 仲介 |
| 駐車場 | 有 | 仲介手数料 | |
| 接道1(向/幅) | 北西 / 21.7m | 接道2(向/幅) | 東 / 16.8m |
| 引渡期間/現況 | R7年2月 / 空き | ||
| 設備 | 水道(公営)ガス(プロパン)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(ガス)コンロ口数(三口)システムキッチン給湯シャワー付洗面化粧台洗濯機置き場(有)専用庭バルコニー温水洗浄便座デザイナーズ洗面所独立全居室収納 洗面化粧台トイレ2ヵ所上水道 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 国道269号線沿いの高台にある野村加納台の戸建住宅。敷地も道路より高い場所にあり、プライベートな空間を確保しています。二方道路にも面しているため、圧迫感のない開放的な立地。敷地の形状に合わせて設計された注文住宅で、築年数を感じさせないモダンな外観が特徴です。徒歩圏内には、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、衣料品店などが揃っており、日常生活に必要なものを一通り揃えることができます。 | ||
| PRワード | 高台二方道路デザイナーズ住宅ステップ階段 | ||
| 物件更新日 | 2024年10月12日 | ||
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