郡司分：リフォームを丁寧に重ねてきた平屋住宅。県道沿いの立地で事業用としてもおすすめ。
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0985-82-7355 - 物件番号 │ 1595010181
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- オススメポイント
- 郡司分の県道沿いに立地する本物件は、使い勝手の良さと落ち着きを兼ね備えた平屋住宅です。
住居としてはもちろん、事業用にも活用可能な柔軟性があります。
売主様が長年住まわれながらリフォームを重ねてきたことで、築年数を感じさせない外観と内装を保っています。
構造や床もしっかりしており、安心してお住まいいただけます。
■市街化調整区域の既存宅地について
敷地面積は167坪で、その内148坪が旧既存宅地となっています。
既存宅地制度は平成13年に廃止されており、現在は許可制へと移行しています。
本物件は市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域(既存集落)内にある為、地元以外の方でも再建築や購入の許可申請ができます。
他、いくつか諸条件がありますので、詳しくは弊社までお問い合わせください。
■和洋折衷の魅力と温もりを感じる空間
間取りは3DKで、水回りが北側に配置され、玄関を中心に洋室と和室を分けた住みやすい設計です。
玄関ホールやキッチン、洋室には無垢材が使用されており、断熱性が高く、足触りも心地よい仕上がりです。
特に南側の洋室は、壁も無垢材で仕上げられており、年月とともに味わい深い飴色に変化。
まるでログハウスのような雰囲気を楽しめる空間となっています。
キッチンは7.5帖の広さがあり、ダイニングテーブルを置くことができるスペースを確保。
洗面所から浴室へとつながる動線もスムーズで、毎日の家事が効率よく行えるよう配慮されています。
和室は6帖と8帖の続き間で構成されており、それぞれ異なる魅力を持っています。
6帖の和室には押入れと納戸があり、収納スペースが充実。
8帖の和室には東から南にかけて縁側が回り、全面が掃き出し窓になっているため、自然光がたっぷりと入り、明るく開放的な空間です。
これらの設計は、住まう方にとって心地よさと利便性を追求したものとなっています。
■快適で使いやすい住宅設備。浴室とトイレは新設
キッチンは耐久性の高いステンレス製天板を採用しており、水や熱に強いだけでなく、汚れが付きにくくお手入れが簡単です。
壁面にはキッチンパネルを使用しており、耐火性に優れるとともに、汚れが拭き取りやすく衛生的です。
長期間使用しても劣化が少なく、美しさを保つことができます。
洗面台にはシャワーホースが付いており、洗髪はもちろん、ペットのシャンプーや汚れた靴の洗浄にも便利です。
広く深いボウルは、洗濯物のつけ置き洗いや大型の衣類の洗浄にも対応可能。
水跳ねを抑える形状設計が施されているため、周囲を清潔に保ちます。
この多機能性が忙しい家庭の日常にゆとりを生み出し、家事やお手入れの負担を軽減してくれます。
浴室は広々とした1坪タイプのユニットバスを新設。
洗い場が広いため、お子様と一緒に入浴する際も快適です。
また、保温性が高く、冬でも湯冷めしにくい設計となっており、快適なバスタイムを楽しむことができます。
清掃の手間が少ないため、日々のメンテナンスも簡単です。
トイレには新設の温水便座を完備しています。
温水便座は、寒い季節でも便座が暖かく快適な使い心地を提供します。
また、温水洗浄機能により使用後の清潔感が格段に向上し、毎日気持ちよく利用できます。
抗菌加工が施されたノズルや便座は衛生面にも配慮されており、安心して使えるのが利点です。
■丁寧にリフォームされた住空間—郡司分の平屋住宅で新しい暮らしを
この郡司分の県道沿いの平屋住宅は、居住用としても事業用としても対応可能な柔軟性を持っています。
丁寧にリフォームを重ねた住空間と充実した住宅設備が整い、暮らしやすさと安心感を兼ね備えた物件です。
また、購入の際には市街化調整区域に関する許可申請が必要ですが、弊社でサポートいたします。
この機会にぜひ、ご検討ください。お問い合わせをお待ちしております。
| 所在地 | 宮崎市大字郡司分乙814 | ||
|---|---|---|---|
| 間取り/階数 | 3DK(8帖和室・6帖和室・6帖洋室・7.5帖DK) / 地上1階 | ||
| 総戸数 | 事務所戸数 | ||
| 土地面積 | 552.19m²(167.03坪) | 建物延面積 | 88.32m²(26.71坪) |
| 私道面積 | 1戸の専有面積 | ||
| 築年月 | S37.4 | 構造/屋根 | 木造 / 瓦葺き |
| 用途地域 | 無指定 | ||
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 市街化 |
| 土地権利 | 所有権 | セットバック | 無 |
| 容積率 | 200% | 建ぺい率 | 70% |
| 駅 | |||
| バス停 | 岩切バス停(徒歩4分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | コンビニ | ||
| ドラッグストア (薬局) |
総合病院 | ||
| 公園 | 1410 m (木原河川緑地公園) | 銀行 | |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立本郷小学校(2180m) / 宮崎市立本郷中学校(2200m) | 取引態様 | 仲介 |
| 駐車場 | 4台付 | 仲介手数料 | |
| 接道1(向/幅) | 南 / 13.0m | 接道2(向/幅) | |
| 引渡期間/現況 | 即時 / 空き | ||
| 設備 | 水道(公営)ガス(プロパン)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(ガス)システムキッチン給湯シャワー付洗面化粧台洗濯機置き場(室内)専用庭フローリング温水洗浄便座洗面所独立全居室収納クローゼットシューズボックス照明器具付 洗面化粧台上水道平屋 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 郡司分の県道沿いに立地する本物件は、使い勝手の良さと落ち着きを兼ね備えた平屋住宅です。 住居としてはもちろん、事業用にも活用可能な柔軟性があります。 売主様が長年住まわれながらリフォームを重ねてきたことで、築年数を感じさせない外観と内装を保っています。 構造や床もしっかりしており、安心してお住まいいただけます。 |
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| PRワード | 平屋住宅リフォーム既存宅地敷地面積100坪以上事業用 | ||
| 物件更新日 | 2025年2月3日 | ||
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