花ヶ島町：和風2階建住宅と平屋住宅の2物件。ケアハウスや住宅型有料老人ホームにも適した多用途物件
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- オススメポイント
- 花ヶ島町の閑静な住宅街に佇む、和風造りの2階建住宅とインナーガレージ付きの平屋住宅。
今回はこの2棟をセットで販売いたします。
土地面積は、2階建住宅が263.12㎡（79.59坪）、平屋住宅が202.38㎡（61.21坪）と、合わせて465.5㎡（140.8坪）の広さを誇ります。
ゆったりとした敷地に広がる日本家屋の趣と、用途に合わせた活用ができる平屋建物。
家族でのびのびと暮らしたい方はもちろん、事業利用にも適した物件です。
■和風2階建住宅 — 広々とした空間と確かな構造
2階建住宅は、延床面積169.21㎡（51.18坪）の5LDK。
昭和63年築ですが、床の根太や構造躯体もしっかりしており安心感があります。
日本の伝統的な技術が活かされた造りで、耐久性にも優れているため、適切なメンテナンスを施せばさらに長く快適に住み続けることができます。
メーターモジュール設計のゆったりとした造りで、廊下や居室が広く、家具を置いても圧迫感がなく、動線に余裕があります。
家族のライフスタイルに合わせた空間の使い方が可能で、趣味のスペースや書斎、客間としての活用など、幅広い用途に対応できます。
庭には庭石や植栽が配置され、日本庭園の趣を感じられる空間が広がっています。
現在は手入れが必要ですが、丁寧に整えれば四季折々の表情を楽しむ癒しの場となることでしょう。
また、庭先にベンチを置いたり、石灯籠や水鉢を設置したりすることで、より一層風情のある空間に仕上げることができます。
家庭菜園やガーデニングを楽しむのにも適しており、自然と触れ合いながら穏やかな時間を過ごすことができます。
私道と公道の両面に接しているため、庭に駐車スペースを拡張すれば、来客用の出入りや車両の出入りもスムーズ。
平屋のインナーガレージに加えて、複数台の車を停めることもできるようになるので、事業利用時にも便利です。
■平屋住宅 — インナーガレージ付きで多用途に活用可能
平屋住宅は86.53㎡（26.17坪）の建物面積。16帖の広々としたLDKに加え、和室が一部屋。
開放感があり、家族団らんの場としても最適です。
トイレや洗面所、キッチンを完備しており、浴室はありませんが、用途次第ではそのままの状態でも十分に活用できます。
塾や習い事の教室、アトリエとしての利用にも適しており、広いインナーガレージは2台分の駐車スペースとして便利です。
ガレージは、車の保管だけでなく、趣味の作業スペースや収納場所としても利用できます。
屋根付きのため、雨の日でも車の乗り降りが快適に行えます。
■利便性の高い立地 — 徒歩10分圏内に買い物施設
立地の良さも見逃せません。徒歩10分圏内にはヤマダ電機やコープがあり、日常の買い物にも困ることはありません。
スーパーや家電量販店のほかにも、飲食店やドラッグストア、クリニックなど生活に必要な施設が揃っています。
閑静な住宅街にありながら、利便性を兼ね備えた環境は、住まう方の快適さを追求したい方に最適です。
公共交通機関も充実しており、バス停や駅へのアクセスも良好。通勤・通学にも便利な立地です。
■事業用物件としての可能性 — 福祉施設や事務所にも
住宅用としての利用はもちろんのこと、事業用物件としての可能性も広がります。
各部屋が広く廊下も余裕のある設計は、ケアハウスや住宅型有料老人ホーム、デイサービス施設など、高齢者向け施設としての活用にも適しています。
加えて、インナーガレージのある平屋住宅は、スタッフルームや事務スペースとしても活用でき、敷地内での一体的な運営が可能です。
■暮らしにも事業にも最適な花ヶ島町の物件
住居としての快適さはもちろん、事業展開の拠点としても魅力的な花ヶ島町の2棟セット物件。
古き良き和風住宅の佇まいを活かしつつ、現代のニーズに応じたリフォームを行うことで、さらに価値を高めることができるでしょう。
ぜひ一度、現地にてその魅力をご体感ください。お問い合わせを心よりお待ちしております。
【木造瓦葺2階建】
土地面積：263.12㎡（79.59坪）
建物面積：169.21㎡（51.18坪）
築年月日：昭和63年4月30日（築37年）
【木造瓦葺平家建】
土地面積：202.38㎡（61.21坪）
建物面積： 86.53㎡（26.17坪）
築年月日：推定築32年（建物未登記：売主にて表示登記を行います）
| 所在地 | 宮崎市花ケ島町立野1974-3 | ||
|---|---|---|---|
| 間取り/階数 | 5LDK / 地上2階 | ||
| 総戸数 | 事務所戸数 | ||
| 土地面積 | 465.5m²(140.81坪) | 建物延面積 | 169.21m²(51.18坪) |
| 私道面積 | 92㎡(27.83坪) | 1戸の専有面積 | |
| 築年月 | S63.4 | 構造/屋根 | 木造 / 瓦葺き |
| 用途地域 | 無指定 | ||
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | |
| 土地権利 | 所有権 | セットバック | 無 |
| 容積率 | 200% | 建ぺい率 | 60% |
| 駅 | JR 宮崎神宮駅(徒歩12分) | ||
| バス停 | 南花ヶ島バス停(徒歩5分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | 800 m (コープみやざき 花ヶ島店) | コンビニ | 310 m (セブン-イレブン 宮崎南花ヶ島町店) |
| ドラッグストア (薬局) |
720 m (ドラッグストア マツモトキヨシ 花ヶ島店) | 総合病院 | 700 m (いれば屋石井) |
| 公園 | 490 m (東大宮緑地広場) | 銀行 | 340 m (宮崎太陽銀行 花ケ島支店) |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立東大宮小学校(470m) / 宮崎市立東大宮中学校(1200m) | 取引態様 | 専属専任 |
| 駐車場 | 2台付 | 仲介手数料 | |
| 接道1(向/幅) | 西 / 4.0m | 接道2(向/幅) | 東 / 4.0m |
| 引渡期間/現況 | 即時 / 空き | ||
| 設備 | 水道(公営)ガス(都市)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(IH)システムキッチン給湯シャワー付洗面化粧台冷暖房(エアコン)洗濯機置き場(室内)専用庭フローリング洗面所独立クローゼットシューズボックス照明器具付 洗面化粧台トイレ2ヵ所上水道 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 花ヶ島町の閑静な住宅街に佇む、和風造りの2階建住宅（5LDK・51.18坪）とインナーガレージ付き平屋住宅（26.17坪）の2棟セット販売。土地面積140.8坪の広さが魅力です。住宅用としてはもちろん、ケアハウスや住宅型有料老人ホーム、デイサービス施設としての活用にも適しています。徒歩10分圏内に買い物施設も充実。広い庭や駐車スペースの拡張も可能で、事業用としての利用にも最適です。 | ||
| PRワード | 2棟販売和風住宅二世帯ケアハウス住宅型有料老人ホーム | ||
| 物件更新日 | 2025年3月26日 | ||
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